574-576 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 172,4 m² · constr. 1948 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636446805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23194
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068636446805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 464 477 $ Poids 47 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 881 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 171 881 $ Poids 42 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 881 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −70 304 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 921 680 $ Poids 39 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 981 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 652 $ Poids 37 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 843 $ Poids 37 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 663 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 241 190 $ Poids 34 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 023 $ Poids 33 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 192 $ Poids 32 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 478 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 330 $ Poids 26 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 528 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 608 912 $ Poids 25 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 540 931 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.