580-582 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 164,5 m² · constr. 1948 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636446874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23195
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068636446874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 924 $ Poids 51 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 978 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 913 $ Poids 45 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 647 119 $ Poids 43 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 235 107 $ Poids 37 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 094 $ Poids 36 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 623 163 $ Poids 35 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 567 $ Poids 32 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 433 460 $ Poids 30 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 526 200 $ Poids 28 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 776 449 $ Poids 28 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 332 303 $ Poids 28 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 868 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.