539 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 93,9 m² · constr. 1957 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636447284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23198
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94068636447284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
328 625 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 384 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 561 $ Poids 70 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 398 319 $ Poids 68 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 791 $ Poids 58 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 844 $ Poids 57 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 995 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 225 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 193 364 $ Poids 53 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 191 937 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 978 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 998 $ Poids 49 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 379 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 837 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 269 551 $ Poids 49 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 881 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 256 887 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.