531 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 172,2 m² · constr. 1954 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636447456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23200
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068636447456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 810 $ Poids 46 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 892 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −923 $ | 177 331 $ Poids 41 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 892 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −70 766 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 949 357 $ Poids 38 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 583 $ Poids 37 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 532 $ Poids 36 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 263 $ Poids 33 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 670 $ Poids 33 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 241 036 $ Poids 30 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 365 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 207 $ Poids 27 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 422 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 623 926 $ Poids 26 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 556 233 $ Poids 21 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 778 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.