540-542 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 145,7 m² · constr. 1936 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636447463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068636447463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 415 $ Poids 61 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 999 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 394 $ Poids 56 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 609 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 305 763 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 612 $ Poids 44 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 569 723 $ Poids 41 % |
| 7 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 406 022 $ Poids 41 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 578 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 480 693 $ Poids 37 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 426 $ Poids 36 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 945 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.