546 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 151,4 m² · constr. 1940 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636447532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23202
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
94068636447532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 998 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 371 $ Poids 54 % |
| 2 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 753 $ Poids 53 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 624 $ Poids 51 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 594 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 931 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 201 $ Poids 39 % |
| 7 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 414 341 $ Poids 38 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 599 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 995 $ Poids 35 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 322 $ Poids 35 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 225 019 $ Poids 32 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 567 661 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.