550 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 65,4 m² · constr. 1943 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 91 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636447571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
94068636447571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 736 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 197 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 8 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 750 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 95 137 $ Poids 26 % |
| 4 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 909 $ Poids 25 % |
| 5 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 649 $ Poids 15 % |
| 6 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 316 $ Poids 11 % |
| 7 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 016 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 278, rue Roxanna, Saguenay 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.