552 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 74,3 m² · constr. 1943 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636447600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
94068636447600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 740 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 212 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 184 $ Poids 35 % |
| 4 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 173 741 $ Poids 35 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 207 $ Poids 30 % |
| 6 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 435 795 $ Poids 28 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 642 $ Poids 27 % |
| 8 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 322 $ Poids 26 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 304 286 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 752 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 100 631 $ Poids 20 % |
| 11 | 721, Rue Caron, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 354 $/m²) 80,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 758 $ Poids 13 % |
| 12 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 327 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.