505-507 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 138,8 m² · constr. 1940 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636448861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068636448861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 960 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 002 $ Poids 57 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 303 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 069 $ Poids 46 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 571 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 395 951 $ Poids 41 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 402 791 $ Poids 41 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 542 384 $ Poids 40 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 467 826 $ Poids 38 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 870 $ Poids 37 % |
| 11 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 679 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 235 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.