844 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636450173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068636450173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 580 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 399 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 843 $ Poids 65 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 811 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 318 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 408 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 541 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 276 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 431 373 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 351 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 445 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 460 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 374 $ Poids 52 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 108 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.