836-838 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636450255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23213
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068636450255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 456 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 602 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 420 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 563 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 290 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 808 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 336 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 373 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 446 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 285 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 840 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 502 327 $ Poids 64 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 422 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 370 770 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.