820 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636450468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
94068636450468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 552 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 833 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 541 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 452 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 752 $ Poids 63 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 574 136 $ Poids 62 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 307 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 297 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.