833 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636450794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068636450794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 550 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 789 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 521 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 375 939 $ Poids 72 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 757 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 349 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 625 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 438 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 593 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 301 618 $ Poids 67 % |
| 9 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 495 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 297 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 332 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 865 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 437 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 387 374 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.