803 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636451262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
94068636451262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 592 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 877 $ Poids 82 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 461 $ Poids 65 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 912 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 462 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 584 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 399 483 $ Poids 58 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 305 698 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 314 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 867 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 555 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 993 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 420 971 $ Poids 56 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 968 $ Poids 56 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 634 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 494 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.