807 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 142,7 m² · constr. 1976 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636451441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23223
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
94068636451441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 572 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 433 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 938 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 481 061 $ Poids 64 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 581 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 784 $ Poids 60 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 686 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 411 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 354 $ Poids 48 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 643 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 165 $ Poids 44 % |
| 10 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 775 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +20 192 $ | 600 129 $ Poids 43 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 672 $ Poids 43 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 224 473 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.