790-794 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 491,1 m² · constr. 1984 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 540 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636451746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
94068636451746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 083 $ Poids 20 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +112 748 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 683 $ Poids 15 % |
| 3 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 331 925 $ Poids 14 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 644 549 $ Poids 4 % |
| 5 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +165 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 158 418 $ Poids 3 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 918 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 290 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.