429 Rue NEWTON · Saguenay
Valeur estimée
729 200 $
Autre · 1 006 $/m² · 725,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,5 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 771 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636454897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
94068636454897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 597 $ Poids 51 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 41 % |
| 3 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 39 % |
| 4 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 35 % |
| 5 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 34 % |
| 6 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 33 % |
| 7 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 31 % |
| 8 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 30 % |
| 9 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 27 % |
| 10 | , Saguenay 2024-10-01 · 607 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 24 % |
| 11 | 1052, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 24 % |
| 12 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 915 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +188 063 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 275 691 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.