604-608 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 129,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636455297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068636455297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 391 $ Poids 66 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 565 584 $ Poids 57 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 474 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 300 916 $ Poids 53 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 382 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 537 529 $ Poids 50 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 952 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 287 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 292 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 422 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 453 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.