610 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 233,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636455386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
94068636455386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 449 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 932 988 $ Poids 74 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 897 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 786 364 $ Poids 68 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 466 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 857 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 214 342 $ Poids 53 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 857 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 1 137 327 $ Poids 49 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 065 $ Poids 38 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 866 380 $ Poids 23 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 690 625 $ Poids 19 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 466 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 650 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +52 501 $ | 1 009 486 $ Poids 12 % |
| 11 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 842 081 $ Poids 8 % |
| 12 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 415 308 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.