612-618 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 187,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636455475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068636455475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 854 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 178 757 $ Poids 63 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 854 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 956 600 $ Poids 58 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 481 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 581 369 $ Poids 53 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 308 $ Poids 38 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 649 $ Poids 36 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 252 818 $ Poids 30 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 695 193 $ Poids 29 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 594 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 656 $ Poids 28 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 666 917 $ Poids 26 % |
| 10 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 729 445 $ Poids 26 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 648 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.