620 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
553 600 $
Autre · 1 479 $/m² · 374,4 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636455613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
94068636455613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 777 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 543 $ Poids 70 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 685 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 746 935 $ Poids 41 % |
| 3 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 415 668 $ Poids 35 % |
| 4 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 857 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +98 979 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 922 797 $ Poids 34 % |
| 5 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 997 m · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 747 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 931 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 437 $ Poids 25 % |
| 7 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 832 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 795 $ Poids 23 % |
| 8 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 830 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 803 839 $ Poids 19 % |
| 9 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 596 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 150 $ Poids 18 % |
| 10 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 726 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +1 637 $ | 69 928 $ Poids 18 % |
| 11 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 151 $ Poids 16 % |
| 12 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 224 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.