630 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
863 300 $
Maison mobile · 3 273 $/m² · 263,8 m² · constr. 2018 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 615 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636455781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
21
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
94068636455781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 506 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 992 944 $ Poids 56 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 857 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 179 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 530 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +66 428 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 715 662 $ Poids 37 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 769 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 481 $ Poids 31 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 893 996 $ Poids 19 % |
| 6 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 815 m · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 062 $ Poids 17 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 623 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 456 $ Poids 14 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 530 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 683 719 $ Poids 11 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 089 268 $ Poids 11 % |
| 10 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 690 $ Poids 7 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 084 883 $ Poids 5 % |
| 12 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 051 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.