817 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636460028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23240
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068636460028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 526 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 664 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 419 226 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 748 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 334 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 631 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 289 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 371 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 500 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 297 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 525 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 285 170 $ Poids 59 % |
| 10 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 457 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 779 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 501 326 $ Poids 57 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 348 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.