455 Place EINSTEIN · Saguenay
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 303,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 505 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636460120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
94068636460120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 642 $ Poids 34 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 969 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +122 330 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 409 $ Poids 23 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 883 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +124 476 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 060 716 $ Poids 23 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +97 382 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 845 344 $ Poids 22 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 992 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +115 441 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 845 002 $ Poids 21 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 013 $ Poids 18 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 977 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +117 864 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 767 099 $ Poids 12 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 893 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 889 093 $ Poids 9 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 256 556 $ Poids 9 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +233 112 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 351 726 $ Poids 9 % |
| 11 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +82 288 $ · Ajust. âge −52 194 $ | 980 504 $ Poids 7 % |
| 12 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +95 974 $ · Ajust. âge −48 717 $ | 806 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.