825 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 124,1 m² · constr. 1976 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636460175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
94068636460175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 516 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 505 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 405 905 $ Poids 69 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 933 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 644 230 $ Poids 65 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 851 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 448 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 311 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 968 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 427 805 $ Poids 58 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 933 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 606 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 757 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 320 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 894 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 470 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.