833 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636460304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23243
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
94068636460304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 501 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 262 $ Poids 69 % |
| 3 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 489 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 404 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 919 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 642 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 517 984 $ Poids 62 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 830 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 446 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 999 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 379 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 889 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 468 758 $ Poids 59 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 734 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 562 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 962 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 426 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 318 993 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.