843 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 153,2 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636460412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068636460412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 224 $ Poids 63 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 468 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 448 376 $ Poids 62 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 810 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 499 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 232 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 916 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 710 805 $ Poids 47 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 995 $ Poids 46 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 528 $ Poids 43 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 061 $ Poids 42 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 578 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 664 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 685 667 $ Poids 38 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 200 627 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.