851 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 142,2 m² · constr. 1977 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636460520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
94068636460520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 450 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 434 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 788 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 482 568 $ Poids 72 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 462 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 847 $ Poids 64 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 908 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 688 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 996 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 232 $ Poids 59 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 967 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 413 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 908 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 229 $ Poids 48 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 225 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 560 378 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.