488 Rue NOBEL · Saguenay
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636460806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068636460806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 541 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 673 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 703 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 514 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 704 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 431 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 679 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 297 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 381 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 681 $ Poids 64 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 597 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 292 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 625 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.