800-802 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636461084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23248
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068636461084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 798 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 542 898 $ Poids 72 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 363 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 453 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 236 $ Poids 65 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 461 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 892 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 552 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 314 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 888 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 344 056 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.