812 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 118,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636461501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23250
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
94068636461501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 716 $ Poids 70 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 524 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 745 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 559 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 315 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 895 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 634 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 962 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 474 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 070 $ Poids 56 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 386 845 $ Poids 56 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 563 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +5 889 $ | 411 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 323 450 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.