439-441 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 92,9 m² · constr. 1930 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 126 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636500030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23267
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
94068636500030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 238 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 413 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 327 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 724 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 169 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 607 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 254 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 229 259 $ Poids 46 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −16 542 $ | 228 134 $ Poids 45 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 950 $ Poids 42 % |
| 12 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 732 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.