433 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 153,8 m² · constr. 1941 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636500042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
94068636500042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 580 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 429 $ Poids 46 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 227 $ Poids 43 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 598 $ Poids 37 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 614 $ Poids 34 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 703 $ Poids 32 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 345 324 $ Poids 29 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 425 673 $ Poids 28 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 165 792 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 488 $ Poids 26 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 140 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.