427-429 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 206,8 m² · constr. 1948 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636500063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068636500063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 242 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 606 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 312 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 825 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 187 545 $ Poids 44 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 1 001 234 $ Poids 41 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 940 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 300 $ Poids 37 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 686 823 $ Poids 31 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 360 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 576 $ Poids 26 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 242 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 592 095 $ Poids 22 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 484 857 $ Poids 22 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 495 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 658 082 $ Poids 19 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 303 $ Poids 18 % |
| 12 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −60 964 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 764 947 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.