415-425 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 199,3 m² · constr. 1940 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636500075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
94068636500075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 251 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 574 659 $ Poids 71 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 328 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −53 128 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 781 062 $ Poids 52 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 176 743 $ Poids 44 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 946 369 $ Poids 41 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 956 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 645 $ Poids 40 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 355 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 944 $ Poids 29 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 646 107 $ Poids 26 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 458 313 $ Poids 25 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 488 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 626 962 $ Poids 22 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 336 $ Poids 21 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 251 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 565 574 $ Poids 21 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 334 349 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.