164-168 Rue PRICE E E · Saguenay
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 195,1 m² · constr. 1930 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636500456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068636500456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 236 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 541 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 334 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 734 660 $ Poids 46 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 170 213 $ Poids 45 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 913 206 $ Poids 42 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 990 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 118 $ Poids 41 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 317 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 431 387 $ Poids 26 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 035 $ Poids 24 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 450 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 595 459 $ Poids 24 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 048 $ Poids 24 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 359 545 $ Poids 22 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 236 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 538 026 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.