412 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 194,2 m² · constr. 1914 · terrain 2 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,6 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636500835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
94068636500835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 192 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 913 $ Poids 66 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 169 803 $ Poids 47 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 304 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −61 812 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 428 $ Poids 45 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 911 125 $ Poids 44 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 997 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 720 $ Poids 41 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 282 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 277 394 $ Poids 30 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 605 605 $ Poids 25 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 005 $ Poids 25 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 417 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 461 $ Poids 24 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 337 229 $ Poids 22 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 299 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.