174-176 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 309,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636501689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
94068636501689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 819 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 531 564 $ Poids 57 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 229 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 953 $ Poids 30 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 456 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +134 012 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 913 252 $ Poids 26 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 329 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +125 102 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 664 536 $ Poids 15 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +132 910 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 958 822 $ Poids 14 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +100 163 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 822 072 $ Poids 12 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +131 227 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 306 $ Poids 11 % |
| 8 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −57 560 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 808 $ Poids 10 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 219 892 $ Poids 7 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 165 513 $ Poids 6 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 329 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +104 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 640 880 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +79 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 915 280 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.