138 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
483 400 $
Autre · 1 506 $/m² · 321 m² · constr. 1977 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636505479000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
94068636505479000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 705 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 891 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 834 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 489 $ Poids 59 % |
| 4 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 874 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 697 140 $ Poids 55 % |
| 5 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 990 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 806 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 432 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 753 562 $ Poids 42 % |
| 8 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 76 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 375 $ Poids 41 % |
| 9 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 432 m · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 671 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 387 $ Poids 32 % |
| 12 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 408 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 809 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.