415 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 144,1 m² · constr. 1939 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636510814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
94068636510814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 104 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 308 353 $ Poids 52 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 407 772 $ Poids 35 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 124 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 706 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 158 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 411 854 $ Poids 27 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 403 687 $ Poids 27 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 864 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.