188-210 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
644 200 $
Autre · constr. 1920 · terrain 4 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,5 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 558 300 $
Rôle antérieur 7 848 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636513535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
23318
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 100 $
Valeur bâtiment
7 729 200 $
Rôle antérieur
7 848 700 $
ID provincial
94068636513535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 185 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 339 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 375 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 437 400 $ Poids 65 % |
| 3 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 387 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 197 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 460 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 511 518 $ Poids 63 % |
| 5 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 317 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 692 $ Poids 59 % |
| 6 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 516 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 476 $ Poids 58 % |
| 7 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 500 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 267 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 593 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 421 $ Poids 56 % |
| 9 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 414 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 289 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 708 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 749 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 54 % |
| 12 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 741 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.