162-166 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
281 000 $
Autre · 350 $/m² · 803,2 m² · constr. 1925 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 300 $
Rôle antérieur 938 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636515078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
62893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
959 700 $
Rôle antérieur
938 500 $
ID provincial
94068636515078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 96 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 382 036 $ Poids 59 % |
| 2 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 325 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 081 $ Poids 57 % |
| 3 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 946 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 46 % |
| 4 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 906 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 45 % |
| 5 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 27 % |
| 6 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 26 % |
| 7 | , Saguenay 2024-10-01 · 522 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 25 % |
| 9 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 13 % |
| 10 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 386 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +235 875 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 134 803 $ Poids 9 % |
| 11 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 8 % |
| 12 | , Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.