420 Rue LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 64,1 m² · constr. 1961 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636520183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
94068636520183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 583 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 195 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 408 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 341 $ Poids 45 % |
| 3 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +16 794 $ | 230 598 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 637 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 734 $ Poids 28 % |
| 5 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 514 $ Poids 17 % |
| 6 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 275 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 467 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 124 $ Poids 5 % |
| 9 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 768 $ Poids 4 % |
| 10 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 271 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 280, Rue Garnier, Saguenay 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 305 500 $ (4 009 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 750 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 307 444 $ Poids 2 % |
| 12 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 274 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.