419-421 Rue LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 150,5 m² · constr. 1915 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 140 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636520553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94068636520553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 068 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 137 $ Poids 45 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 619 $ Poids 42 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 921 $ Poids 42 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 408 $ Poids 35 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 581 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 205 $ Poids 27 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 413 027 $ Poids 26 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 588 993 $ Poids 24 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 495 $ Poids 23 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 495 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.