256 Rue PRICE E E · Saguenay
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 94,5 m² · constr. 1900 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 108 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636520555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
94068636520555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 163 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 287 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 966 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 163 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 953 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 855 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 529 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 121 $ Poids 43 % |
| 9 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 186 057 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 386 $ Poids 41 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 525 $ Poids 40 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 459 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.