428-432 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
296 900 $
Autre · 2 028 $/m² · 146,4 m² · constr. 1940 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636520610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068636520610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 449 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 480 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 287 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 499 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 140 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 821 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 372 $ Poids 63 % |
| 7 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 801 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 391-395, rue Price Est, Saguenay 2025-09-11 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 831 $ Poids 62 % |
| 9 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 999 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 302 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 21-25, rue Smith Ouest, Saguenay 2025-07-29 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 591 $ Poids 52 % |
| 12 | 91 et 93, rue Laval, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 488 $/m²) 142,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 387 133 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.