420-422 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 202,2 m² · constr. 1955 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636520743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23334
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
94068636520743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 147 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 619 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 915 $ Poids 59 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 324 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 844 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 426 $ Poids 55 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 704 715 $ Poids 39 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 152 $ Poids 34 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 122 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 735 $ Poids 29 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 256 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 669 357 $ Poids 23 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 147 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 603 214 $ Poids 22 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 494 593 $ Poids 18 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 643 $ Poids 16 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 029 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.