245 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 184,1 m² · constr. 2016 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636522415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23339
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
94068636522415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 355 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 660 $ Poids 50 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 202 142 $ Poids 46 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 075 367 $ Poids 43 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 627 725 $ Poids 33 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 177 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 490 199 $ Poids 29 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 807 $ Poids 29 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 246 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 885 $ Poids 28 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 635 053 $ Poids 23 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 244 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 825 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.