306 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
1 151 100 $
Maison mobile · 496 $/m² · 2 320,5 m² · constr. 1947 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 320,5 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 200 $
Rôle antérieur 1 695 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636522848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
53
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
1 658 500 $
Rôle antérieur
1 695 500 $
ID provincial
94068636522848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 700 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 53 % |
| 2 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 27 % |
| 3 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 26 % |
| 4 | , Saguenay 2024-10-01 · 469 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 21 % |
| 6 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 10 % |
| 7 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 10 % |
| 8 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 9 % |
| 10 | 1052, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 7 % |
| 11 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 6 % |
| 12 | , Saguenay 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.