245 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
568 300 $
Autre · 320 $/m² · 1 775,4 m² · constr. 1956 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 775,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 627 300 $
Rôle antérieur 2 108 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636523499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
2 532 200 $
Rôle antérieur
2 108 300 $
ID provincial
94068636523499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 509 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 720 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 52 % |
| 3 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 40 % |
| 4 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 30 % |
| 5 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 25 % |
| 7 | , Saguenay 2024-10-01 · 578 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 24 % |
| 8 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 12 % |
| 9 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 8 % |
| 10 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 7 % |
| 12 | , Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.